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          個人非居住用房出售稅款申報(計算)表
        電腦編號:          
        出售人姓名:(甲)       身份證號碼:(甲)  
        (乙)       (乙)  
        (丙)       (丙)  
        房產出售合同序號:   出售房產屬性(辦公用房、商業用房、生產用房、其他)  
        出售房產地址:   填表日期:   稅款所屬時期:  
                 

        單位: 元

        項次

        項目

        計算公式

        征收品目

        收入、費用或稅款

        1

        房產出售總收入

         

         

         

        21

        房產出售應納營業稅(5%

        1-4*5%

         

         

        22

        城建稅(7%

        21*7%

         

         

        23

        教育費附加(3%

        21*3%

         

         

        3

        房產出售費用:

         

         

         

         

            其中:應交印花稅(萬分之五)

         

         

         

         

                  應交河道費(1%

        21*1%

         

         

         

                  交易費用

         

         

         

         

                  其他費用

        中介費

         

         

        4

        房產購入原價

         

         

         

        5

        房產購入已時的已交契稅

         

         

         

        6

        房產購入費用

         

         

         

         

            其中:已交印花稅(萬分之三)

         

         

         

         

            交易費用

        交易手續費,登記費,圖紙費

         

         

         

            其他費用

        中介費,拍賣傭金

         

         

        7

        土地增值稅扣除項目

        2+4+5+1*1.5%

         

         

        8

        增值額

        1-7

         

         

        9

        增值率

        8/7*100%

         

         

        10

        應納土地增值稅額

        8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數

         

         

        11

        個人所得稅應納稅所得額

        1-2-3-4-5-6-10

         

         

        12

        應納個人所得稅

        11*20%

         

         

        備注:1、第7項中的1*1.5%為土地增值稅加計扣除數。

        2、第10項中,9<=50%,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數=0;50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數=5%100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數=15%9>200%,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數=35%

        3、如上海市地方稅務局有新的規定出臺,本表將再作調整。

        4、本表一式三份。

        補充:買進方:登記費300

          方:手續費0.08%

        買進方:配圖費65

        填報人簽名(蓋章)                                    審核人簽名:

        日期:                                                日期

         

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